Descripción

El mercado de arriendo residencial en Chile ha experimentado un importante crecimiento en los últimos quince años. Sin embargo, a pesar de dicho desarrollo, la información disponible es escasa. A nivel global, el monitoreo y entendimiento del sector inmobiliario ha tomado gran importancia desde la Crisis Financiera Global, a raíz de su rol en el origen de dicho episodio. En Chile, este sector también tiene gran relevancia para el sistema financiero y la economía real, dado que su desarrollo implica interacciones entre hogares, empresas y el sector financiero. En este trabajo proponemos nuevos indicadores, basados en avisos publicados, para este mercado y estudiamos las implicancias de sus relaciones en la evolución del sector. Usando estas nuevas medidas encontramos que los precios de venta y de arriendo de viviendas aumentaron de forma transversal en las comunas de Santiago durante la última década. La medida de holgura propuesta es relevante para modelar la dinámica de los precios a nivel desagregado. Durante episodios de menor disponibilidad encontramos evidencia de presiones significativas sobre los precios en el corto plazo.